Индустриальный парк «Котёл» планируется запустить в срок до 2022 года. Ориентировочно будет привлечено около 1 млрд. рублей инвестиций в строительство объектов и сетей, заключено не менее 6 соглашений о взаимодействии между управляющей компанией и резидентами парка. Объекты парка возведут на площади порядка 20 тыс. кв.м. – это офисные, промышленные и складские помещения. Все эти условия позволят создать около 160 новых рабочих мест.
Проект создания индустриального парка «Котёл» презентовали в администрации округа на заседании рабочей группы, которую возглавляет глава администрации Старооскольского городского округа Александр Гнедых. В разработке плана промышленной застройки участвовали заместитель главы администрации городского округа по экономическому развитию Елена Полякова, и.о. начальника департамента имущественных и земельных отношений Сергей Свиридов, заместитель начальника департамента по строительству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству Михаил Лобазнов, депутат Белгородской областной Думы Геннадий Щербина, руководители предприятий, представители бизнес сообщества округа.
Члены рабочей группы проекта: глава администрации Старооскольского городского округа Александр Гнедых, заместитель главы администрации городского округа по экономическому развитию Елена Полякова, и.о. начальника департамента имущественных и земельных отношений Сергей Свиридов, заместитель начальника департамента по строительству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству Михаил Лобазнов
Форма собственности индустриального парка – государственный (муниципальный) индустриальный парк. Созданное в качестве управляющей компании юридическое лицо - ООО «ПромСОюз» - имеет 100% участия администрации Старооскольского городского округа. О тонкостях реализации проекта создания индустриального парка «Котел» на заседании рассказал директор ООО «ПромСОюз» Андрей Халапян. Технопарк разместится на площади 34,4 га с необходимой инфраструктурой, обеспеченностью близости к авиа-, авто- и железнодорожному сообщению.
Площадка поделена на 9 сегментов.
Первоначальным арендатором всей территории индустриального парка будет являться специализированная управляющая компания. В последующем предусматривается предоставление резидентам земельных участков в субаренду, с правом последующего выкупа, в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации в отношении создания и функционирования индустриальных парков.
Учатники совещания и члены рабочей группы проекта создания индустриального парка «Котёл»
В 2018 – 2019 годах планируются капитальные вложения на общую сумму 1223,1 млн. руб. Схема взаимодействия участников проекта предусматривает взнос резидентов индустриального парка в момент заключения инвестиционного соглашения в размере 20% от стоимости возводимых зданий, что составляет 143,1 млн. руб., привлечение средств кредитных организаций в размере 643,7 млн. руб., участие областного бюджета в форме включения строительства объектов энергоснабжения и дорожной сети индустриального парка в соответствующие инвестиционные программы области на общую сумму 394,4 млн. руб., участие местного бюджета в форме финансирования строительства сетей газоснабжения, водоснабжения и водоотведения на общую сумму 41,9 млн. руб.
Земельные участки для организации производства будут предоставлены резидентам в субаренду по ставке 0,8% от кадастровой стоимости в год. Тем самым льгота по аренде составит – 47%. Арендная плата будет начисляться с момента передачи построенного для резидента здания, стартовые затраты резидента составят 20% от стоимости возводимых зданий. Здания будут построены в соответствии с техническими заданиями резидента (необходимой площади и конфигурации) по принципу build-to-suit, выкуп резидентами рассчитан на шестилетний период с момента подписания акта приема-передачи с начислением 12,5 процентов на остаток задолженности. Резидент вправе воспользоваться льготами, предусмотренными федеральными программами для резидентов промышленных (индустриальных) парков, включая возможность государственного субсидирования затрат и соинвестирования процентов по кредитам, услугами управляющей компании, осуществляемыми на условиях аутсорсинга.
Защита проекта создания индустриального парка «Котёл»
Потенциальные резиденты индустриального парка представлены следующими компаниями: ООО «ИнтерБлок-Техно» (производство промышленных парогенераторов), компания «Борец» (разработка, производство, реализация и сервисное обслуживание установок электропогружных центробежных насосов), ООО «Тент-сервис» (разработка и изготовление каркасно-тентовых конструкций), ООО «Алтек» (производство алюминиевого профиля), ООО «Модуль Трейд» (производство товарного бетона всех марок, раствора, керамзитобетона, железобетонных изделий с перспективой развития производства в бетонный завод с полным циклом производства), ООО «Афонит» (производство бытовой химии, автохимии, автокосметики)
Успешная реализация проекта позволит обеспечить консолидированный бюджет Белгородской области налогами на сумму 55,2 млн. руб. По прогнозам годовой объем выручки управляющей компании составит 1 192 млн. руб., прибыли 141 млн. руб., рентабельность проекта 12 %, срок окупаемости 6 с половиной лет.
Представленный проект решено одобрить с некоторыми доработками. Глава Старооскольского округа Александр Гнедых поручил изучить вопрос энергетического потенциала, в части возможности подключения объектов индустриального парка к сетям электроснабжения федеральной сетевой компании на льготных условиях,уточнить информацию о наличии свободных мощностей федеральной сетевой компании в близости к будущим объектам индустриального парка. Александр Викторович обратил внимание на важность проведения переговоров с каждым предприятием (предпринимателем), расположенным на промплощадке Котел, являющимся держателем резервных мощностей электроэнергии в значительных объемах, на предмет передачи неиспользуемых мощностей в пользу управляющей компании. индустриальным парком, что откроет возможность присоединения потенциальных резидентов к электрическим сетям в более краткие сроки.
В конце марта проект «Создание индустриального парка «Котел» на территории Старооскольского городского округа до 2022 года» будет рассмотрен на заседании Правительства Белгородской области.
